Hvad er eksempler på underordnede lån?

Lån er et hæfteklammer for små virksomheder i hele USA Underordnede lån er ofte lige så vigtige som den primære sort. Ligesom et aktielån, der registreres efter det første pant, kan være uvurderlig for et boligejer til forbedringer, uddannelse eller akutbehov i kontanter, understøttede lån hjælper små virksomhedsejere til at opretholde eller vokse deres virksomheder.

Efterstillet gæld

Efterstillede lån er medlemmer af en større kategori: ansvarlig gæld. Efterstillede lån og gæld indregnes bag anden primær gæld. På grund af den ekstra risiko for långiveren har underordnede lån typisk højere rente og mere restriktive vilkår end de fleste primære gæld. Funktioner af underordnede lån omfatter normalt kortere tilbagebetalingsperioder, højere lukkekostnader (inklusive point) og undertiden overdrevne gebyrer. Værdien af ​​det sikrede aktiv (hjemme, forretning, auto eller andet værdi) skal være tilstrækkeligt til at betale både primær og underliggende gæld.

Real Estate Equity Line of Credit

Egenkapitallån og kreditlinjer er pr. Definition sekundære til den primære finansiering på bolig- eller erhvervsejendomme. I tilfælde af fast ejendom, da en juridisk registrering er nødvendig, er underliggende lån simpelthen de, der er registreret efter den primære finansiering, og falder ind under en underordnet (anden eller tredje) stilling. Seniorlån - for eksempel førstegangslån - modtager først betaling. Egenkapitallån sikrer ejendomsbeløbet nydt af ejendomsindehaveren. Små virksomhedsejere bruger ofte egenkapitallån sikret af deres primære bopæl for at generere midler, der er nødvendige for deres virksomhed.

Andet realkreditlån

Mens alle egenkapitallån er andet realkreditlån, er alle andre realkreditlån ikke egenkapitallån. I modsætning til de fleste egenkapitallån, som ofte er kreditter, er andet realkreditlån struktureret til at tilbyde et fast beløb på kontanter til ejendomsindehaveren sammen med en formel tilbagebetalingstid. Som et aktielån er et andet pant underlagt det første realkreditlån på en ejendom. Hvis låntagerens standard og den anden realkreditinstitutter vælger at afskedige, skal långiveren "købe" det første realkreditlån, så den anden realkreditlåner kan fjerne denne lien og dermed placere den anden realkreditlåner i første position.

SBA Underordnede Liens

De fleste små virksomheder er bekendt med SBA (Small Business Administration). Sammen med at tilbyde et væld af oplysninger til små virksomheder, garanterer det millioner af lån dollars hvert år. De fleste af deres lån er primære for virksomheden, men også underordnede lån på virksomhedsejerenes hjem. Disse underordnede lån er bag hjemmet / virksomhedsejerens første realkreditfinansiering. Der findes ingen fuldstændig definition af anden acceptabel sikkerhed, men de fleste ejendomme i virksomheden (inventar, udstyr, køretøjer, inventar og computere) kan bruges til at sikre underordnede lån.

Primære lån kan blive underordnede

Lån af andre grunde eller med anden sikkerhedsstillelse bliver underordnede lån, hvis en anden långiver / kreditor skaber en forudgående fordring på sikkerhedsstillelsen. For eksempel kan første realkreditlån blive underordnede lån, hvis IRS (Internal Revenue Service) registrerer ret til ubetalte skatter. I mange stater forekommer denne situation også, når en kommune indgiver en lien for ubetalte ejendomsskatter. Lien er senior og har forrang til det første pant.

Underordningsaftaler

Selvom det ikke er fælles for enkeltpersoner, anvendes underordningsaftaler ofte i erhvervslivet for at give virksomheder mulighed for at tilføje ny nødvendig gæld. Antag for eksempel, at en virksomhed har finansieret sin beholdning, tilgodehavende eller automobilflåde. De har mulighed for at købe produkt på en dyb rabat, men har brug for kontanter for at afslutte aftalen. De beder deres andre långivere om at underordne deres lån for at gøre det muligt for virksomheden at tilføje den kortsigtede finansiering, der er nødvendig for at købe dette produkt. Hvis långiverne er fordelagtige, skriver og underskriver de en underordningsaftale, der omdanner anden finansiering til underordnede lån, indtil det nye lån er betalt.