Sådan etablerer du fair markedsværdi

Fair markedsværdi, mens en sætning ofte hørt i generisk samtale, er faktisk en formel juridisk betegnelse med en bestemt betydning. Som defineret af Blacks Law Dictionary Online: "[en] rimelig eller rimelig kontantpris, som ejendommen kunne sælges på markedet, i normal forretning og ikke ved tvungen salg ...." - den højeste prisen et frit marked vil bære for en bestemt vare eller tjenesteydelse. Det er et subjektivt begreb, da det ikke har noget at gøre med egen værdi. Da det er umuligt at på forhånd vide, hvad en bestemt ukendt køber er villig til at betale, er den logiske metode til etablering af fair markedsværdi analogt med tilsvarende beliggende varer eller tjenesteydelser, der allerede har udvekslet hænder på det frie marked, der er overvejet af Blacks definition .

1.

Angiv alle elementer af varen, der skal værdiansættes, som muligvis kan påvirke værdien. Overvej dets unikke karakter, herunder fabrikanten eller håndværkeren, enhver underskrift eller frimærker, fabrikationsfejl, der kunne betragtes som et særpræg - som en mønt med en side trykt på hovedet - såvel som det nummer, der er stillet, nummeret stadig tilbageværende, tilgængelighed / knaphed, den fysiske tilstand, om objektet er helt eller mangler stykker, den forrige ejer og enhver unik eller scintillating historie.

2.

Bemærk datoen, omstændighederne og prisen, hvor varen sidst ændrede hænderne.

3.

Sammenligningsforskelle eller andre af samme genstand, hvis der er mere end en, der ligger på samme måde, hvilket betyder at de er identiske med varen som værdsat som muligt: ​​samme betingelse, samme fabrikant, samme mærker, samme betingelse og samme historie, og noter hvad købsprisen bliver bedt om, eller den pris, som hver sidst solgte til.

4.

Hent vurderinger af det øjeblikkelige emne fra mindst tre fagfolk inden for værdiansættelse af denne bestemte type emne, derefter gennemsnitlige appraisalpriserne ved at tilføje dem derefter dividere med antallet af vurderinger. For eksempel, hvis der er tre vurderingsbeløb, tilføj alle tre beløb sammen og divider derefter med tre for at opnå deres gennemsnit.

5.

Sammenlign den gennemsnitlige vurderingspris med den pris, som denne vare sidst solgte til, og at den tilsvarende beliggende af disse varer sidst solgt til. Gennemsnit disse tidligere salgspriser, hvis du finder det nemmere at arbejde med et enkelt nummer.

6.

Sammenlign de tidligere salgspriser for denne og de tilsvarende varer med det gennemsnitlige nuværende vurderingsbeløb. Overvej hvor længe siden og de andre lignende ting skiftede hænder og foretag en bedst justering for inflationen.

7.

Vælg et beløb et sted i midten mellem den justerede tidligere salgspris og den aktuelle vurderingspris, og tilføj eller trække værdien ud baseret på de elementer / forhold, der er angivet i trin 1, for at nå frem til den endelige markedsværdi.