Sådan værdsætter en lagerfacilitet

Lagerfaciliteter giver en iværksætter yderligere muligheder for indkomst. Men om lagring af forretningsstoffer skyldes udvidelsen af ​​en nuværende forretning eller fra en ny forretningsidé, kræver oplagringsfaciliteterne også en betydelig initial investering. Dette gør det muligt at nøjagtigt vurdere en lagerplads, der er afgørende både ved salgstid og på købstidspunktet.

Værdiansættelsesgrundlag

Validering af lagerplads fungerer på samme måde som værdiansættelse af ejendomsinvesteringer. Flere værdiansættelsesmetoder giver mulighed for at beregne og sammenligne afhængig af brug og øge sandsynligheden for at få en præcis værdiansættelse. Hver metode baserer værdiberegninger på "højeste og bedste brug", en antagelse, der anser den mest rentable og konkurrencedygtige brug for lagerpladsen. I tilfælde af oplagring forudsætter værdiberegninger, at anlægget enten er ledigt eller fuldt udlejet, alt efter hensigten, og det land der er på, er forbedret.

Indkomst Kapitalisering Metode

Indkomstkapitalisering er specifikt rettet mod cash flow. Dette gør kapitalisering det bedste valg til at vurdere en lagerplads, der udlejer plads. Kapitalisering - eller cap rate - beregninger konverterer månedlig indkomst til en investeringsafkast formel for at etablere en værdi. Formlen for beregning af afkast af investeringer opdeler netto driftsindtægter efter salgspris. NOI er forskellen mellem bruttoindkomst og driftsomkostninger. Salgspris er det beløb, for hvilket en lagerfacilitet er i øjeblikket opført eller den pris, den ville liste på. Jo lavere kapacitetsrenten er, desto højere afkast af investeringen og jo større værdi for lagerfaciliteterne er.

Salgs-sammenligningsmetode

Salgssammenligning virker under forudsætning af, at værdien af ​​den pågældende opbevaringsanlæg direkte vedrører værdien af ​​lignende, for nylig solgte opbevaringsfaciliteter. Det er mere hensigtsmæssigt at vurdere en lagerplads, som en virksomhed bruger til sig selv. Identificer attributter som lagerpladsens alder og tilstand, byggematerialer og partikelstørrelse. Indsamle lagerdata for salgsfaciliteter og rangordne det seneste salg afhængigt af, hvor tæt attributter matcher. Juster dataene for at tage højde for ting som salgstid og placering. Endelig lav en dombaseret værdiansættelse ved hjælp af den bedste kamp eller et gennemsnit af alle.

Omkostningsmetode

Validering af en lagerbygning ved hjælp af omkostningsmetoden kan være hensigtsmæssig, når lagerpladsen er ny eller i et tilfælde, hvor en virksomhed anvender lagerfaciliteterne for sig selv og simpelthen behøver en hurtig værdiansættelse. Omkostningsmetoden fokuserer på fysiske aktiver, vurderer afskrivninger og etablerer værdi i overensstemmelse med hvad det ville koste at duplikere lagerfaciliteten, hvis det blev fuldstændig ødelagt. Tilføj værdien af ​​jord, byggeri og materialer omkostninger og derefter beregne og subtrahere påløbne afskrivninger for at nå frem til en værdi metode værdiansættelsesbeløb.