Effekten af ​​konkurs på skattelett

Din lille virksomhed kan øge overskuddet ved at investere overskydende penge i skattelettelser. Du kan også oprette en lille virksomhed, hvis primære funktion er at købe skat lien certifikater. Når en ejendomsindehaver skylder afgifter, beskytter en skattepension på ejendommen beskatningsbureauet. Disse agenturer sælger skattelettelser, så de kan indsamle forfaldne skatter. Disse certifikater gør dig kreditor for tilbage skatter. Hvis ejendommen sælger, bliver du først betalt. Men hvis ejeren erklærer konkurs, kan skattelettelser modtage forskellig behandling.

Skat Lien Certifikater uden konkurs

En lille virksomhed kan købe skattelettecertifikater fra amts- eller statsregeringer. Disse skatteorganer sælger dig certifikatet, så de kan samle de skattepenge, de har brug for. Hvis du køber certifikatet, betaler du ejendomsindehaverens ubetalte skatter, og denne ejer skylder dig det beløb plus renter. Du får til gengæld interesse, når skattelisten er betalt af ejendomsindehaveren. Du beholder prioriteret status for at blive betalt. Dit skattelettecertifikat skal betales, før andre kreditorer modtager deres penge.

Skat Lien Certifikater med konkurs

Hvis ejendomsindehaveren erklærer konkurs, skal småbedriftsindehavere af ejendomsskat og certifikatindehaver afhænge af konkursretten for at fastslå hvem der prioriteres. Retten skal også overveje andre pensioner, som f.eks. Indkomstskat, der er stillet af Internal Revenue Service. Mange stater sætter prioriteten for hvem der bliver betalt ifølge hvem der først indgav lien. Din lien certifikat kunne få førsteprioritet, hvis staten eller amtskat agenturet satte en lien på ejendommen før IRS, men pant indehaveren ville hævde det fortjener første prioritet, fordi det var den første at acceptere ejendommen som sikkerhed.

Konkurstyper og skattelettecertifikater

I tilfælde af en Kapitel 7-konkurs vil pantindehaveren gribe ejendommen og afbetale en lille virksomhedsholderens skattelettecertifikat. Hvis IRS har en indkomstskat på ejendommen, må du muligvis forsvare din prioritetsstatus i retten. Du har ingen garanti for, at du vil sejre og modtage fuld betaling af princippet og renterne. For Kapitel 13 konkurs, vil ejendomsindehaveren foretage betalinger, der omfatter de penge, der skylder dig. Disse betalinger vil også betale de skyldige renter til dig. Konkursretten har dog beføjelse til at reducere værdien af ​​din skattelett, så fuld betaling er ikke garanteret.

Foreclosing Yourself

Hvis du har et skattecertifikat, kan du indlede afskærmningsprocedurer på en ejendom. Du kunne få ejendommen til prisen for de tilbage skatter. For eksempel, hvis ejeren af ​​et hus skylder dig $ 5.000 og har et hus på $ 100.000, vil manglende betaling betyde, at du giver huset. Et kapitel 7 konkurs arkivering ville ikke stoppe denne afskærmning. Et kapitel 13 konkurs vil resultere i dine modtagne betalinger. Derfor forsøger man at afskære på en ejendom, der har tilbagebetalt skat, der kan skyldes dig, kan det resultere i tvangs konkurs og derfor fremskynde din kvittering for din investering plus fortjeneste.