Hvad er en virksomheds pligter og roller?

Titelvirksomheder spiller flere centrale roller i fælles ejendomshandel. Titelvirksomheder fungerer generelt som forsikringsselskabets kombinerede agent, køber, sælger og andre parter i forbindelse med en fast ejendomstransaktion som f.eks. Realkreditinstitutter. Titlen virksomhedsoversigt titel, udsteder forsikringer, letter lukninger, og filer og optager papirarbejde.

Titel søgning og gennemgang

Titel selskaber har sofistikerede ejendoms titel søgning og anmeldelse afdelinger. Disse afdelinger gennemgår de offentlige registre vedrørende fast ejendom for at informere alle interesserede parter om status og betingelse for titel til emnet ejendom. Titelvirksomheder leverer i almindelighed disse oplysninger til hver af parterne i form af en foreløbig titelrapport eller forpligtelse til titelforsikring. Titelvirksomheder tilbyder også titelforskningsoplysninger i forbindelse med afskærmninger og andre typer retssager, der involverer fast ejendom.

Tip

• Titeloversigten bekræfter ejeren af ​​ejendommen eller identificerer eventuelle "oversvømmede" oplysninger, der kan sætte spørgsmålstegn ved den sande ejer.

Closing Agent for Real Estate Transactions

Titelvirksomheder er ofte de afsluttende agenter for ejendomshandler. Det betyder, at titelselskabet er en agent for hver part i transaktionen. I sin rolle som agent opnår titelvirksomheden signaturer på alle de afsluttende dokumenter, og titelvirksomheden modtager og distribuerer også betalinger relateret til transporttransaktionen. Efter at parterne har underskrevet alle dokumenterne, registrerer titelfirmaet dokumenter, der skal registreres, såsom gerninger og realkreditlån, i det lokale amtregistret.

Fungerer som Escrow Officer

Titelvirksomheder fungerer også som escrowofficerer i forbindelse med fast ejendomstransaktioner. En escrowofficer har dokumenter eller penge som en del af transaktionen og i henhold til parternes anvisninger. For eksempel vil køber af fast ejendom give titel firmaet de penge, der er nødvendige for at betale købsprisen, mens sælgeren vil give titel selskabet en underskrevet handling til ejendommen. Titelvirksomheden, som fungerer som escrowofficer, frigiver kun gerningen og pengene i henhold til købers og sælgerens skriftlige anvisninger.

Titelforsikringsudsteder

Titelvirksomheder udsteder forsikringsordninger for titelforsikring på vegne af forsikringsselskaber. I de fleste tilfælde er den titel virksomhed, der udsteder politikken ikke rent faktisk forsikringsselskabet. I stedet virker titelvirksomheden som en uafhængig agent for forsikringsselskabet og modtager blot en provision for udstedelse af titelpolitikken.

Den faktiske præmie går til forsikringsselskabet, og forsikringsselskabet bærer risikoen for tab under politikken. Titelvirksomheden lette blot papirarbejdet til udstedelse af forsikringspolitikken.