Sådan oprettes partnerskaber for at købe huse

Køb af fast ejendom ved hjælp af en partnerskabsstruktur giver dig mulighed for at koncentrere dig om dine investeringer i stedet for at forvalte forretningsformaliteter. Partnerskaber er enkle at danne, og du kan nemt opretholde et særskilt partnerskab med forskellige partnere for hvert stykke fast ejendom du køber, men den strukturelle brugervenlighed af et partnerskab for fast ejendom investerer også med større personligt ansvar for de forretningsmæssige forhold, der omgiver hver transaktion.

Partnerskaber formular automatisk

I de fleste stater behøver du ikke bekymre dig om at indgive officielle papirarbejde med en forretningsregistrator for at danne et partnerskab. Et partnerskab eksisterer automatisk, når to eller flere mennesker er enige om at arbejde sammen om fortjeneste. Kun en håndfuld stater kræver partnerskaber til at registrere eller ansøge om en licens, før de handler. For at danne et partnerskab for at købe huse i de fleste jurisdiktioner, skal du blot få en gruppe sammen og acceptere at begynde at investere i fast ejendom. Du skal muligvis også få et arbejdsgiveridentifikationsnummer fra Internal Revenue Service og åbne en virksomheds bankkonto.

Valg af navn

Ifølge statslovgivningen er partnere personligt ansvarlige for forretningsforhold. Partnerne skal gennemføre forretninger ved hjælp af deres egne juridiske navne, medmindre de registrerer et fiktivt firmanavn, også kendt som et handelsnavn eller "handler som" forkortet DBA. Hvis dit partnerskab planlægger at købe kun et hus til rehab og videresælge, er det sandsynligvis unødvendigt at komme op med et særligt navn til venture. Hvis partnerskabet planlægger at købe flere huse og kan holde dem et stykke tid, vil du måske komme med et firmanavn, der hjælper dig med at opbygge et brand. Hver stat har en anden procedure til registrering af DBA'er. Nogle bruger en statewide navnregistreringsproces, mens andre registrerer navne på amt eller byniveau.

Udarbejdelse af en partnerskabsaftale

Brug af et partnerskab til at købe huse er iboende uformelt. Teknisk set er du i et ejendomsinvesteringspartnerskab, hvis du og din betydelige anden beslutter dig for at gå halvanden og halvt på et sammenflette enfamiliehus, som du planlægger at genopbygge dig selv og vende inden for seks måneder. I dette scenario kan du bruge et partnerskab til at tjene penge uden at overholde nogen form for forretningsmæssige formaliteter. Partnerskaber er udformet i henhold til statslovgivningen for at give partnerne mulighed for at komme med deres egen ledelsesstruktur ved hjælp af en partnerskabsaftale. Det er typisk en smart ide at indgå en skriftlig partnerskabsaftale for at dække emner som partnerbidrag, ejerandel, frivillige og ufrivillige partneroptagelser fra projektet og tvistbilæggelsesprocedurer, så du er forberedt, hvis der opstår problemer.

Titling Partnership Property

Selv om et partnerskab er en forretningsenhed, består det af individuelle partnere, som er personligt ansvarlige for alle forretningsmæssige forhold. Når du bruger denne struktur til at købe fast ejendom, skal navnene på alle partnerne være på titlen, der dokumenterer ejerskabet af partnerskabet. Hvis dit partnerskab bruger et DBA, kan det ikke bruges til at title ejendommen, fordi det er et alias og ikke det juridiske navn for virksomheden. I henhold til statslovgivningen i de fleste stater ejes fast ejendom, der er erhvervet af partnerskabet, af virksomheden, så selv om alle partnerens navne er på titlen, vil overskuddet fra venturekapitalet blive opdelt i henhold til statslovgivningen eller gruppens partnerskabsaftale når aktivet sælges.