Sådan udsætter du nogen

At være udlejer involverer ofte den ubehagelige opgave at udsætte en lejer fra en lejlighed eller et hus. Lejere underskriver lejeaftaler, hvor de indvilliger i at betale et bestemt beløb hver måned og overholde visse regler. At bryde denne aftale er kontraktbrud, og som udlejer kan du udsætte eller tvinge en lejer til at flytte ud.

1.

Giv lejeren skriftlig meddelelse. Du kan ikke udskyde en lejer fra din lejlighed eller hus uden først at give skriftlig meddelelse. Lokale forordninger kræver, at udlejere giver mellem tre og 30 dages varsel inden udvisning. For lejemål overtrædelser, give lejeren mulighed for at betale ubetalt leje eller stoppe enhver handling, der berettiger en udvisning inden for fristen. Lav kopier af alle meddelelser.

2.

Fremhæv årsagen i meddelelsen. Fortsæt med udsættelsesprocessen, hvis lejeren ikke er i stand til at foretage lejebetalinger eller fortsætter med at overtræde lejemålet. Vær specifik og nævnt grundene til at udskyde en lejer. Årsager kan være manglende betaling af leje, støjbrud, ejendomsskader og andre grunde, der er beskrevet i lejekontrakter.

3.

Fil en retssag. Hvis lejeren nægter at fraflytte ejendommen på den angivne dato, indgive en retssag med lokale domstole. Fil en ulovlig tilbageholdelseshandling. Retten indkalder lejeren, og begge skal stå i retten på høringsdagen. Medbring en kopi af lejeaftalerne og kopier af meddelelser eller udsagns advarsler sendt til lejeren.

4.

Håndhæve udsættelsen. Hvis du vinder retssagen, kan du bede retten om at få politibetjente til at udskyde lejeren, eller du kan selv fjerne lejerens ejendele og ændre låse på dørene.