Udviklingen af ​​en eneste ejendomsret

En eneboliger begynder med en ide og nok mod at hænge ud på din "shingle", det lille tegn, der siger, at du er åben for forretning. Nogle gange er det alle forretningsbehov. Men større ideer kan tage mere planlægning, finansiering og markedsføring. En eneste ejendomsret starter lille, men behøver ikke at forblive den måde.

Start op

At starte en virksomhed kræver god planlægning og i alle men enkleste virksomheder en detaljeret forretningsplan. Långivere, der tilbyder startfinansiering, vil gerne se en forretningsplan, inden de godkender lån med lav rente. Forretningsplanen er også et arbejdsdokument, der giver virksomhedsejeren en klar vej til succes og hjælper hende med at forstå, hvad de skal forvente undervejs.

Valg af struktur

Eneselskab er den enkleste forretningsstruktur. Afhængigt af statlige og lokale bestemmelser og den type virksomhed, der er, er der lidt, hvis der kræves noget papirarbejde. En enhedsvirksomhed placerer dog ejerens personlige aktiver i fare for at dække eventuelle selskabsskulder eller fordringer mod selskabet. Således er en af ​​de første evolutionsformer af en eneboliger ofte at gøre det til et aktieselskab (LLC), der er underlagt statslige bestemmelser. En enkeltmedlem LLC, som et helejet selskab kaldes, er stadig en simpel forretningsstruktur, men det beskytter ejerens personlige aktiver. Beskyttelsen er imidlertid ikke absolut. Hjemme egenkapital brugt til at erhverve et erhvervslån, for eksempel, er stadig i fare, og ejeren skal holde forretnings- og personlige konti adskilt for at fortsætte ansvarsbeskyttelsen. IRS vil som standard behandle en LLC som eneselskab, hvilket betyder, at selskabets resultat og tab rapporteres om ejerens personlige selvangivelse.

Tilføjelse af medarbejdere

Som en virksomhed vokser, vil ejeren sandsynligvis ansætte medarbejdere eller uafhængige entreprenører og tilføje et lag af kompleksitet til virksomheden. Ansættelse personale kræver en arbejdsgiver at foretage kvartalsvise betalinger på føderale og statslige kildeskat, og pay state og føderale arbejdsløshedsskat. Der er ingen lønningsafgifter med entreprenører, men arbejdsgiveren skal stadig bestå i formular 1099-MISC for at indberette gebyrer, der betales til entreprenøren. Det er ofte på dette tidspunkt, at en eneste indehaver vender sig til en revisor for at få hjælp.

Inddragelse af partnere

Tilføjelse af en partner kan supplere en ejer talenter ved at levere færdigheder ejeren mangler, såsom markedsføring eller salg. Derudover kan en ny partner bringe en frisk infusion af kontanter for at hjælpe virksomheden med at vokse. Et partnerskab tilføjer yderligere struktur til virksomheden, og det betyder, at store beslutninger træffes med et flertal af partnere efter aftale. Lovligt er et håndtryk nok til at danne et partnerskab, men en skriftlig partnerskabsaftale er tilrådeligt. Hvis virksomheden er en LLC, behandler IRS som standard det som et partnerskab.

Valg af skattestatus

Når en LLCs overskud er minimal, giver standardstatus for at blive beskattet som eneselskab eller partnerskab normalt en skattefordel ved at undgå "dobbeltbeskatning" pålagt virksomheder. Oprindeligt beskattes et selskabs overskud, og derefter skal aktionærer betale en afgift på hvert udbytte, der udbetales fra overskuddet. LLC'er beskattes ikke som særskilte enheder, men dets medlemmer er imidlertid udsat for selvstændig skat på deres andel af overskud. Efterhånden som overskuddet stiger, taber standardskatten status sin økonomiske fordel. Når det sker, kan en LLC vælge at blive beskattet som et selskab. Under dette valg skal administrerende partnere eller dem, som aktivt deltager i virksomheden, betales en rimelig løn i overensstemmelse med markedsstandarder. Lønnen er genstand for lønsum, men eventuelle aktionærers udbytte til aktive eller inaktive partnere undgår selvstændig beskatning. I alle andre henseender forbliver selskabet imidlertid en LLC.

Indbygning

Den endelige fase af en succesfuld virksomhed, der startede som eneselskab, er lovligt at indarbejde. I dette trin opløses og overfører LLC sine aktiver til det nystiftede selskab. Virksomheden falder under mere krævende regler og rapporteringskrav.