Sådan udsætter du en tidligere ejer

At finde en hel del på en afskærmning kan virke som en drøm, der går i opfyldelse, indtil du finder dig selv i vanskelighederne med at skulle forlade de tidligere ejere. Desværre er dette ikke en sjælden forekomst, når det kommer til afskærmninger. Mange nye ejere kan opleve, at deres boligkøb inkluderer lejere eller tidligere ejere. Udsættelsesprocessen i disse tilfælde er ikke særlig hurtig, men visse procedurer skal følges for at sikre, at udsættelsen udføres lovligt og korrekt.

Bekræft dine titelrettigheder

Det er en god idé at lave en titel søgning efter afskærmning salg eller endda før, hvis du har adgang til registre. Dette sikrer, at titlen er fri for eventuelle pensioner, og at banken eller anden långiver havde ret til at sælge hjemmet. Nogle afskærmningstilfælde trækker ud, fordi långiveren ikke kan fastlægge de rigtige rettigheder til titlen. Selv om disse tilfælde normalt bliver løst i långiverens fordel, betyder det, at den tidligere ejer har mere tid i hjemmet, mens køberen venter på en løsning.

Giv meddelelse

Når titelproblemerne er blevet løst, giver den nye ejer meddelelse til de tidligere ejere. Det officielle navn for dette er en meddelelse om at afslutte. Tidsperioden for meddelelsen om at afslutte varierer fra stat til medlemsstat og kan være overalt fra 5 til 90 dage. I det væsentlige er dette varsel for ejeren at forlade ejendommen. Hvis boligen er optaget af lejere, varierer loven, og nogle stater tillader lejer at forblive, indtil vilkårene for deres lejekontrakt udløber. Hvis ejerne ikke har flyttet inden for den dato, der er angivet i meddelelsen, kan den nye ejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

udsættelse

Hvis meddelelsen om at afslutte går ubesvaret af de tidligere ejere, begynder udsættelsesprocessen. En retskendelse skal indhentes for at fortsætte med udsættelsen. Når dommeren underskriver ordren, er en meddelelse om at forlade udstationeret på hjemmet. Bekendtgørelsen giver beboerne et bestemt antal dage for at forlade lokalerne eller blive tvangsfjernet. Ved udløbsdatoen for meddelelsen vil en retshåndhæver, typisk sheriffen, komme hjem til at sikre, at beboerne forlader uden hændelse. På nuværende tidspunkt kan de nye ejere ændre låsene og fjerne eventuelle møbler fra de tidligere ejere.

Advarsler

Selv om det kan være fristende at udøve foranstaltninger som at slukke for el eller ændre låsene, kan disse taktikker komme i brand igen. Dette omtales undertiden som en konstruktiv udsættelse og kan resultere i retssager fra de tidligere ejere. Dette skyldes, at når de afskærmende salg finder sted, bliver de tidligere ejere lejere, selv om der ikke er nogen formel lejekontrakt. Fordi de nu ses som lejere, skal loven følges for at udskyde dem korrekt fra hjemmet.