Home Business Skat Guide

Når du driver en virksomhed ud af dit hus, svarer din virksomhedsskatberegning meget til, hvis du har arbejdet ud af et kommercielt rum. Du kan stadig afskrive næsten enhver almindelig og nødvendig udgift som løn, forsyninger eller markedsføring. Forskellen er, at du i stedet for at afskrive din virksomheds rentebeløb og rentebetalinger og forsyningsvirksomheder afskriver en forholdsmæssig andel af dit huss udgifter som forretningsomkostninger.

Et rigtigt hjemmekontor

For at kunne trække dit hjemmekontor, skal det opfylde Internal Revenue Service definitionen af ​​et hjemmekontor. For det første skal det være din primære forretningssted. Mens du stadig kan møde kunder på deres lokaler eller endda have en postboks, skal du gøre arbejde fra dit hjemmekontor og vedligeholde optegnelser der. Det skal også udelukkende bruges til din virksomhed. At have et separat rum, som du kan lukke, hjælper også med at retfærdiggøre din afskrivning, men et separat værelse, der tjener som dit hjemmekontor fra ni til fem og som et studierum til dine børn om aftenen, vil ikke opfylde IRS-kvalifikationerne for et hjemmekontor.

Fordeling af plads

Størrelsen på dit hjemmekontor er forholdsvis let at bestemme - måle rummets eller rummets dimensioner. Hvis det er 11 fod med 15 fod, er dit hjemmekontor 165 kvadratfod. For at finde sin pro rata andel af dit hjem, opdele dit hjemmekontor størrelse efter størrelsen af ​​dit hjem. For eksempel, hvis dit hus er 1.550 kvadratfod, ville et 165 fods hjemmekontor repræsentere 10, 65 procent af husets samlede størrelse.

Tilladte udgifter

Enhver udgift, der gavner dit hjem som helhed, kan fratrækkes med dit hjemmekontor. Hvis du tager ovenstående hjemmekontor som et eksempel, ville du kunne kræve 10, 65 procent af dit boliglånsrente, ejendomsskat, forsyningsselskaber, reparationsomkostninger og omkostninger til snerydning som hjemmekontor. Du kan også gøre krav på 100 procent af omkostningerne ved eventuelle udgifter, der er til fordel for hjemmekontoret specifikt som en dedikeret anden telefonlinje. Når du hævder en udgift, som du også kan trække på dine personlige skatter, som f.eks. Realkreditrente, skal du reducere dit personlige fradrag med det beløb du hævder med dit hjemmekontrakter.

Afskrivninger ... Nu og senere

IRS giver dig også mulighed for at afskrive den del af dit hjem, du bruger som kontor. For at finde din afskrivningsgrundlag skal du tage købsprisen for dit hjem, trække omkostningerne til jorden og tilføje omkostningerne ved eventuelle forbedringer. Multiplicer dit afskrivningsgrundlag ved kontorets pro rata-andel og divider det med 39 for at finde din årlige afskrivningsydelse. For eksempel, hvis dit hus koster $ 300.000 og inkluderet en $ 180.000 bygning på en $ 120.000 masse, vil dit grundlag være $ 180.000. Hvis dit hjemmekontor var 10, 65 procent af ejendommen, ville du være i stand til at kræve 19.170 USD i afskrivninger fordelt over 39 år. Når du sælger dit hus, tager IRS dog afskrivningerne tilbage. Hvis du sælger dit hus til mere end hvad du har betalt for det, skal du betale 25 procent genindvindingsafgift på alle de afskrivninger, du hævder. At sælge dit hus til mindre end du har betalt for det, men mere end dets afskrivne værdi, vil medføre skatteforpligtelse på forskellen mellem salgsprisen og den afskrivne værdi.