Sådan etablerer du en Escrow-konto

En escrow-konto er en bankkonto, hvor penge midlertidigt afholdes af en neutral tredjepart. De trin, der kræves for at oprette en escrow-konto, varierer afhængigt af typen af ​​konto og gældende love. Virksomhedsejere kan være forpligtet til at opretholde escrow konti på grund af fast ejendom pant krav på vegne af deres kunder, når de holder midler eller når de løser juridiske tvister.

Ejendomsregnskaber

Fast ejendom escrow konti er normalt krævet af långivere for at sikre betaling af forsikring og skat forpligtelser. En lille virksomhedsejer foretrækker måske at opretholde en escrow-konto for erhvervsejendomme til at udjævne pengestrømme. Disse konti er reguleret af den føderale lov om fast ejendom afviklingsprocedurer. Regnskaberne opstilles og administreres typisk af långiveren. Betalinger sker sammen med den faste pant betaling. Långiveren bruger midlerne fra kontoen til at betale ejendoms ejerens skat og forsikringsregninger. Långiveren giver en erklæring til ejendomsindehaveren, der viser de beløb, der er deponeret og udbetalt fra denne konto.

Holding Client Funds

Hvis du er udlejer, kan du blive forpligtet til at opretholde en escrowkonto for lejersikkerhedsindskud. Disse konti er reguleret af statens lovgivning, så tjek for at se, om der kræves en escrow i din stat og hvordan kontoen skal administreres. Hvis en konto er påkrævet, skal du åbne kontoen hos en bank i samme tilstand, hvor udlejningsejendommen er placeret. Statslovgivningen angiver, hvor mange penge hver lejer kan opbevare på kontoen, om du kan tage penge ud af kontoen for sen leje og hvornår og hvordan lejers depositum skal refunderes. Hvis du er advokat, skal du også opretholde en escrow-konto for at holde kundefonde såsom ubrugte fastholdelsespenge. Disse konti hedder IOLTA-konti og reguleres af statens lovgivning.

Lejerkonti

I nogle lande har lejere ret til at betale deres husleje i escrow konti i en tvist med udlejeren. Hvis en sådan konto er tilladt, vil staten have specifikke skridt, lejeren skal følge for at oprette kontoen. Lejeren skal typisk formelt underrette udlejer af problemet og give dig mulighed for at rette op på det. Hvis tvisten fortsætter, kan staten også kræve, at parterne optræder for en retsmøde, før lejeren kan oprette en sperrekonto og begynde at betale husleje til spærret, snarere end udlejer.

Andre juridiske spørgsmål

Escrow-konti anvendes i mange andre situationer såsom salg af en virksomhed eller juridiske handlinger som f.eks. Personskadeforanstaltninger eller kontrakttvister. Disse typer af konti har tendens til at være mindre regulerede. Kravene til kontoen fastsættes ved aftale mellem parterne eller ved domstolsbeskrivelse. Giv banken en kopi af kontrakten eller retskendelse, når kontoen åbnes. Dokumentet afgrænser, hvem der kan åbne kontoen, typen af ​​konto, der skal åbnes, hvad der sker med nogen interesse, og hvordan og hvornår og når midler kan trækkes tilbage fra kontoen.