Fast Price Lease Agreement

Du kan leje din investeringsejendom med enten en tidsbegrænset lejekontrakt eller en periodisk lejekontrakt. Den periodiske aftale går normalt måned for måned, og den slutter efter 30 dages varsel af lejer eller udlejer. En tidsbegrænset leje bruger derimod en lejekontrakt med en bestemt slutdato. Lejer og udlejer er bundet af lejekontrakten indtil den dato, den slutter. I de fleste tilfælde flyttes lejeren ud på slutdato eller underskriver en ny lejekontrakt.

Lejeprisoversigt

Selvom en lejekontrakt kan være mundtlig eller skriftlig, kræver f.eks. Loven i Californien, at der skal udstedes en leasingkontrakt, hvis den varer længere end 12 måneder. Lejekontrakten ophører automatisk ved udløbsdatoen. Men hvis lejeren ikke flytter ud, og ejeren accepterer en lejebetaling, konverteres ordningen automatisk til en periodisk lejekontrakt, der varer længden af ​​lejeprisen dækker. Hele den periodiske leje skal udlejeren og lejeren overholde betingelserne for den tidsbegrænsede lejekontrakt, selv om lejemålet ikke længere er i kraft.

Fordele for lejere

En tidsbegrænset lejekontrakt giver lejersikkerhed og forudsigelighed. Da lejekontrakten er en bindende kontrakt mellem udlejer og lejer, kan ingen af ​​lejemålets vilkår, såsom leje, ændres, medmindre både udlejer og lejer er enige. Derudover kan ejeren ikke tvinge lejeren til at forlade, medmindre lejeren holder op med at betale husleje eller på anden måde overtræder lejekontrakten. Derfor er det ofte lettere at lease en udlejningsejendom end det er at tilbyde det til leje månedligt.

Fordele for udlejere

Ejere drager også fordel af tidsbegrænsede lejemål. I modsætning til en periodisk aftale, hvor en lejer kun er ansvarlig for den kommende måneds leje, forpligter en leasingkontrakt lejeren til at betale bruttolejen for hele lejeperioden. I tilfælde af en 12 måneders lejekontrakt for en leje på $ 1.000 pr. Måned er lejeren skyldig i udlejeren $ 12.000, der skal betales i månedlige afdrag, mod en serie på $ 1.000 betalinger. Hvis lejeren bryder lejemålet, kan udlejer sagsøge for den del af bruttolejen, der ikke er betalt, hvis hun ikke kan finde en ny lejer. En anden fordel er, at længere lejemål reducerer ledige stillinger og begrænse mængden af ​​markedsføring og lejeren screening udlejer skal gøre.

Ulemper

Den største ulempe ved fast lejemål er, at den er ufleksibel. Lejer kan ikke flytte ud tidligt uden en potentielt alvorlig straf. Hvis lejeren er besværlig, men ikke så besværlig at skabe grunde til udvisning, har udlejeren ringe brug undtagen at afvente lejeperioden. Hertil kommer, at hvis lejeboligen er i et kvarter, hvor lejeboligerne stiger hurtigt, kan udlejer muliggøre lavere rentesats for mindst en del af lejeperioden.