Sådan Figure Capital Gain på et Rental House

Fastlæggelse af gevinst eller tab på udlejningsejendom er mere kompliceret end for din bolig. Visse udgifter gennem årene øges, mens fradrag og kredit reduceres. Nøglen til en nøjagtig beregning er at holde omhyggelige kvitteringer og skattejournaler til din ejendom, indtil den sælges. Kapitalgevinster på husleje er fuldt skattepligtige; Der er ingen udelukkelse som for kapitalgevinster på boligejendomme, medmindre du brugte hjemmet som din hovedbolig i en vis periode.

1.

Start med udgangspunkt i ejendommen. Dette er den oprindelige købspris. Beregn det justerede grundlag ved at tilføje omkostningerne ved forbedringer, du har betalt for; Dette omfatter alle udgifter, der øger ejendommens værdi - fx omkostningerne ved et nyt tag, en tilføjelse, ny landskabspleje, isolering eller apparater. Du skal have kvitteringer for alle sådanne betalinger; hvis du ikke gør det, skal du konsultere dine selvangivelser for tidligere år for at bestemme beløbene.

2.

Tilføj i eventuelle lukkekostnader og juridiske gebyrer, du har betalt, herunder overførsel af titel, dokumentation og ejendomsskat, som den oprindelige sælger ikke dækkede. Inkluder ikke omkostninger til finansiering eller vurderinger.

3.

Subtrahere udskrivninger hævet i tidligere år for ejendommen og forbedringer. Der skal være en rekord for afskrivninger på dine selvangivelser, herunder et tal for akkumulerede afskrivninger. Internal Revenue Service gør det muligt for udlejere at afskrive afskrivninger mod lejeindtægter, men regningen kommer til følge, når du sælger ejendommen.

4.

Subtrahere eventuelle skattelettelser, energibesparende subsidier eller udelukkelser modtaget for ejendommen. Også fratrække eventuelle tab eller fradrag eller refusioner modtaget fra forsikring.

5.

Træk det resulterende justerede grundlag fra ejendommens salgspris. Hvis du sælger ejendommen til $ 500.000 og har et justeret grundlag på $ 350.000, har du 150.000.000 dollars i gevinster.

6.

Indberette salget af udlejningsejendommen på skema D i Formular 1040 i det år, hvor du sælger ejendommen. Også fil Form 4797 (Salg af Business Property), hvis du hævder deprecation til enhver tid på ejendommen.

Ting, der er nødvendige

• Købsaftale
• Skat af tidligere år
• Salgsaftale

Tips

• Hvis du besatte ejendommen som din primære bopæl i 24 ud af de sidste 60 måneder, du ejede det og ikke har solgt en anden ejendom inden for de seneste to år, kan du kvalificere dig til at udelukke op til $ 250.000 ($ 500.000 for gift indgivelse i fællesskab) af kapitalgevinster .
• Udgifter til forsyningsselskaber, reparationer, vedligeholdelse eller anden vedligeholdelse på ejendommen påvirker ikke det justerede grundlag eller beregningen af ​​kapitalgevinster.

Advarsler

• Ejendommen i mindre end et år beskattes til en højere sats, der svarer til indkomstsatsen. Ejendomsretten over et år frembringer langsigtede kapitalgevinster, der beskattes til en lavere sats. .
• Det kan være nødvendigt at betale en højere kapitalgevinst på afskrivninger, der skal indregnes som almindelig indkomst, når ejendommen sælges. Dette beløb bestemmes ved anvendelse af Form 4797.