FASB-regler om opsigelse af kontorleasingaftaler

Kommercielle ejendomsleasing, herunder leasing af kontorlokaler, tegner sig for mere end $ 2 billioner hvert år. Financial Accounting Standards Board, eller FASB, har foreslået adskillige ændringer i den almindeligt anerkendte regnskabspraksis eller GAAP, der anvendes til regnskab over lejemål, herunder regnskabspraksis for opsigelse af disse lejemål. Disse foreslåede ændringer har tvunget virksomhederne til at revurdere deres regnskabsstrategier.

Lejekontrakt

En kontorlejekontrakt giver lejeren eller lejer ret til at bestemme, hvordan kontorlokaler anvendes i en fast periode i bytte for erstatning til udlejer eller udlejer. En lejekontrakt kan annulleres, når en af ​​parterne vurderer sin ret til at opsige lejekontrakten og ser, at den kan gøre det uden den anden parts tilladelse og ved at betale en lille økonomisk straf. Lejekontraktdokumentet indeholder ofte vilkårene for, hvornår en part kan indlede en lejekontrakt.

FASB Ændringer

De foreslåede ændringer ville kræve, at en leasingtager placerer alle indtægter og forpligtelser fra sine lejemål på balancen. FASB forventes sammen med International Accounting Standards Board eller IASB at afmelde om ændringerne engang i 2014, og de nye regler skal træde i kraft i 2017. De nye regler vil også ændre, hvordan virksomheder nærmer sig lejekontraktprocedurer, herunder tidlige afslutningsgebyrer og sanktioner.

Virkninger af ændringer

Bestræbelser på at overholde de forestående ændringer kan kræve, at virksomhederne foretager betydelige ændringer, udskiftninger eller opgraderinger af deres tidligere regnskabsprocedurer. Ændringerne vil også have stor indflydelse på virksomhedens driftsresultat, finansielle forhold og finansieringsaftaler. De foreslåede regler opfordrer lejere til at overveje eksistensen eller størrelsen af ​​eventuelle leasingydelser eller andre betingede betalinger, såsom opsigelsesbøder, når de vurderer, om selskabet har tilstrækkeligt økonomisk incitament til at opsige en lejekontrakt.

Term options sanktioner

De nye regler fremhæver også "terminerings sanktioner" og hvordan de skal indgå i de anerkendte leasingydelser. Hvis en lejer f.eks. Kun skulle betale en opsigelsesgebyr, hvis den ikke fornyer lejekontrakten, og fornyelsesperioden er uden for lejekontrakten, skal lejeren inkludere bøden i de anerkendte leasingydelser. Men hvis de samme betingelser gælder, og fornyelsesperioden sker inden for lejekontrakten, skal gebyret udelukkes fra de anerkendte leasingydelser.