Faktorer, der påvirker markedsførbarheden af industribygninger

En række faktorer påvirker markedsførbarheden af industrielle ejendomme og bygninger. De primære faktorer, der skal overvejes, når man investerer i eller køber industriel ejendomsret, drejer sig om geografiske og lokale faktorer som nærhed til markeder og transport, skatteprocenter og lokal arbejdspool. Desuden vil stedsspecifikke faktorer også påvirke markedsførbarheden af bygninger på bestemte geografiske steder.

Nærhed til råvarer og markeder

Nærhed til markeder og nødvendige kilder til råmaterialer til en industriel producent er typisk den primære overvejelse, når man vælger en geografisk placering. Lokalisering af et produktionsanlæg nær de naturlige ressourcer, du planlægger at bruge, reducerer betydeligt mængden af penge, der vil blive brugt til at transportere disse råvarer til din plante. Tilsvarende vil en industribygning, der ligger tæt på dit tilsigtede marked, betydeligt mindske den udnyttede kapital for at bringe dine produkter til forbrugerne. En industribygning beliggende i et område med rimelighed nær råvarer og målmarkeder vil være langt mere ønskeligt end en bygning langt fra begge sider af forsyningskæden.

Nærhed til transport

Industrielle bygninger, der ligger tæt på store transportruter, har tendens til at have mere markedsførbarhed end dem, der ligger langt fra den tilgængelige transport. Nem adgang til fire-lane motorveje og motorkøretøjstjenester forbedrer markedsføringen af en placering for de fleste producenter. Derudover vil nærliggende lufttransport, søtransport eller jernbanetransport forbedre markedsførbarheden af en bygning for potentielle købere, som er afhængige af disse forsendelsesmetoder.

Lokale faktorer

Flere lokale faktorer påvirker også omsætteligheden af industriel ejendomsret. De lave lokale skattesatser har en tendens til positivt at påvirke ønsket om industriel fast ejendom. I modsætning hertil kan strenge lokale miljøkoder mindske omsætteligheden af industriel ejendomsret. En potentiel køber kan også overveje sådanne lokale faktorer som nærhed til en tilgængelig og dygtig arbejdspool. Derudover kan lokale livskvalitetsfaktorer såsom gode skoler og veludviklede samfund også positivt påvirke markedsførbarheden af en industribygning på et givet sted.

Bygningsspecifikationer

Faciliteter og byggespecifikationer vil også påvirke salgbarheden af en given industriel ejendomsret. Mængden af gulvplads og lofthøjde samt bygningens specifikke layout vil gøre det mere eller mindre omsætteligt til bestemte typer fremstillingsvirksomhed. Mængden af ledige kontorlokaler vil også nogle gange være en faktor, der påvirker købere. Prospektive købere kan også være mere interesserede i et websted, der har nærliggende arealer til rådighed for udvidelse. Bygninger udstyret med alternative energikilder er også ofte mere omsættelige end dem, der ikke er.