Eksempler på omsættelige titler

Når du køber et hjem eller andet fast ejendom, overføres ejendomsretten til ejendommen til sælgeren. Transpor- eller afviklingsperioden for transaktionen indebærer generelt en grundig søgning af titler på ejendommen og efterfølgende køb af titelforsikring. For at overføre titlen skal titlen betragtes som "omsættelig", hvilket betyder, at den ikke indeholder defekter så store, at indehaveren af ​​titlen risikerer at være ude af stand til at sælge eller overdrage ejendomsretten til ejendommen. En omsættelig titel kan dog tage nogle forskellige former.

Klar titel

En "ren" titel er måske den mest omsættelige for alle titler. Titelbranchen bruger termen "ren" til at identificere en titel, der har en klar og ubrudt ejerkæde og er fri for pligter, afgifter, belægninger, ubetalte realkreditlån og en lang række andre fejl eller "skyer", der kan true ellers lydtransaktion. En klar titel er meget omsættelig, da der er ringe risiko for den nye køber.

Forsikringsbetegnelse

Nogle omsættelige titler identificeres som "forsikringspligtige" i stedet for "rene". Dette betyder, at selvom titlen måske ikke er helt fri og klar over mangler, udgør de identificerede problemer en lav risiko, og derfor er et forsikringsselskab villig til at tegne en titel forsikringspolitik for ejendommen. Nogle gange vil forsikringsselskabet forsikre en politik, der betegner en kendt risiko som en undtagelse til dækning - hvilket betyder, at ejeren ikke kan indgive et krav på den specifikke risiko senere efter linjen. Andre gange vurderer virksomheden, at et problem er så lavt, at de er villige til at dække problemet, hvis eller når det frembyder et problem for ejeren i fremtiden.

Besiddelsestitel

Ofte er en besiddelsestitel også omsættelig. En besiddelse titel har ikke en pletfri ejendomsret, hvilket betyder, at de tidligere ejere ikke var alle konventionelle købere eller juridiske arvinger til ejendommen. Disse "ejere" opnåede dog deres ejendomsstatus ved at optage hjemmet i et bestemt antal år (som varierer fra stat til stat). For at bevise almindelig ejendomsret skal en dom indgives af en advokat, der navngiver beboerne som præskriptive ejere.

Titel med kendte evner

Ejendomstitler kan ofte have bøjninger, der kan påvirke brugen af ​​en ejendom, men ikke dens ejendomsstatus. For eksempel kan en ejendom have en bylapning, der forbyder ejerne at installere en pool i deres baggård på grund af byens spildevand eller elektriske linjer, der løber gennem ejendommen. Denne lempelse kan påvirke ejendommens titel, fordi den begrænser ejendomsretten til titelindehaveren. Denne type titel betragtes dog stadig som omsættelig, da disse lempelser ikke udviser større økonomisk risiko.