Sådan udskyde en kommerciel udlejeren

Dine kommercielle lejere mangler mange af de beskyttelser loven giver boliglejere, men du skal stadig følge din stats juridiske procedure for at udskyde dem. Du skal også overholde de vilkår for eviction du skrev i lejekontrakten. Hvis lejeren overtræder de betingelser, han accepterede, kan du bruge det til at slippe af med ham; hvis han overholder alt og betaler lejen, skal du vente, indtil lejekontrakten udløber.

1.

Gennemgå lejemålet og afgøre, om lejeren har givet dig grund til eviction. Hvis lejekontrakten angiver, at du ikke tillader visse forretningsmæssige anvendelser af ejendommen, har du en sag, hvis lejeren overtrådte disse vilkår. På den anden side, hvis du garanterer en 30-dages graceperiode for at udbetale forsinkede lejebetalinger, kan du ikke starte udsættelsesprocessen, indtil perioden udløber, selvom du er overbevist om, at hun ikke vil betale.

2.

Underrette lejeren om problemet skriftligt. Angiv din hensigt om at udskyde hende, hvis problemet - manglende påkrævet vedligeholdelse, sen leje, forbudte forretningsaktiviteter - ikke er fastsat. De fleste statslige love kræver mindst en tre-dages "kur" -periode for at løse problemet, efter at lejeren modtager varselet, men hvis du har forpligtet dig til længere tid i lejekontrakten, har lejer ret til at bruge den tid.

3.

Send en udsendelses sag i den relevante amt domstol så snart kureperioden udløber. Når din domstedsdato ankommer, fremlægge bevis for dommeren, at din lejer har brudt lejemålet, og du er berettiget til at udskyde ham.

4.

Anmod om en skriftlig besiddelse fra retten, hvis dommeren finder til din fordel. Skriften giver dig ret til at tage din ejendom i besiddelse ved at udsætte lejeren. Præsent skriftstedet til county sheriffen og bede dem om at fjerne din lejer, hvis hun stadig er på ejendommen.

Ting, der er nødvendige

• Kopi af lejemålet
• Skrift af besiddelse

Tips

• Se relevante staters lovgivning op for at se, om og hvordan de afviger fra den brede oversigt. I Arizona kan du for eksempel låse en lejer uden at gå til retten, og lejeren er nødt til at klage, hvis han ønsker at konkurrere.
• Forsink ikke: Jo længere du venter på at vige ud over den obligatoriske periode, jo længere tid vil det tage at få en ny lejer i.

Advarsel

• Hvis din statslov eller lejemål har specifikke krav til, hvordan du underretter lejeren - at du leverer det til virksomhedsejerens, ikke en medarbejders hænder - skal du overholde dem. Hvis lejekontrakten siger, at du sender meddelelsen Federal Express, er det for eksempel det, du skal gøre.