Sådan værdi Leasehold Aftaler

En lejemål indeholder en lejers rettigheder til at bruge og optage en udlejers plads til en angivet periode under visse betingelser gennem en lejekontrakt. Aftalens værdi bestemmes generelt af vilkårene i aftalen - specifikt den faktiske lejepris i forhold til rimelige markedsudlejningsrenter. Hvis den faktiske lejeprisen er lavere end rimelige markedsudlejningsrenter, er lejerens fordele, og hvis den er højere end et retfærdigt marked, fordeler ejeren ejeren. Validering af lejekontrakten kan ske på flere måder for hver omstændighed.

Beregn Fee Simple Interest

Tænk på gebyr simpel rente som dagsværdien af ​​ejendommen. Hvis du ikke kan få dette fra en vurderingsrapport eller online via den lokale skattevurdering, kan du bruge flere metoder til at estimere dagsværdien af ​​en ejendom. Det er altid bedst for en kvalificeret ejendomsbedømmer at udføre ejendomsvurderinger, men i deres fravær kan du opnå sammenlignelige transaktioner af ejendomme så tæt på emnet ejendom som muligt. I tilfælde af en indkomstgenererende ejendom aktiveres netto driftsindtægter eller konverteres til værdi for at bestemme dagsværdien. Dette kan være lidt sværere at udføre, da du skal beregne netto driftsindtægter ved brug af rimelige markedsudlejningsrenter og driftsmargener og også ved brug af en passende kapitalisationsrente.

Beregn lejede gebyrrenter

Den lejede gebyrrente er lig med dagsværdien af ​​leasinggiveren, som du kan tænke på som værdien af ​​lejemålet i ejerens hænder. Anslå værdierne for både lejede gebyrer og lejemål ved brug af en indkomstmetode til værdiansættelse. Det kan være nødvendigt at justere diskonteringsrenten - som afspejler de gældende kapitalomkostninger for lokale ejendomsinvestorer i den relevante ejendomstype - opadrettet for at afspejle enhver risiko som følge af forholdet mellem kontraktrente og markedsleje.

Beregning af lejebeløb

Beregn lejebeløbet med de samme principper, som du brugte til at værdiansætte lejebeløbet. Men hvis du allerede har beregnet værdien af ​​gebyret enkelt rente og renten på lejede gebyrer, skal du allerede have din rentesatsværdi. Brug følgende formel til at bestemme dagsværdien af ​​lejebeløbet: Gebyr simple renter minus lejede gebyrrenter er lig med lejebeløb. Hvis den resulterende værdi er negativ, har lejekontrakten ingen værdi.

Brug indtægtsmetoden til at værdsætte lejebeløbet

Beregne nutidsværdien af ​​de gunstige leasingvilkår i løbet af leasingperioden. Multiplicere de årlige besparelser, der genereres af den relativt lavere huslejeudgift med den aktuelle nutidsværdifaktor. Du kan estimere årlige besparelser, der genereres af lejebeløbet, ved at trække de faktiske lejeafgifter fra fair market lejeafgifter. Brug den vejede gennemsnitlige kapitalomkostning, også kaldet diskonteringsrenten, til at beregne nutidsværdien. Anvend nutidsværdien til omkostningsbesparelserne hvert år, og tag derefter summen af ​​besparelser, der genereres i alle år. Beregn nuværdifaktoren ved hjælp af denne formel: 1 / (1 + r) ^ n, hvor "r" er lig med diskonteringsfrekvensen og "n" svarer til tidsperioden.