Sådan vurderer du det erhvervsmæssige lejebeløb

Ejendomsmæglere og ejendomsforvaltere angiver ofte lejebeløbet for kommercielle bygninger i form af kvadratmængder, såsom $ 1, 87 pr. Kvadratfod. Afhængigt af den plads, du leaser, kan dette udtryk være vildledende. Hvis du lejer en hel bygning, multipliceres den citerede pris med mængden af ​​kvadratfod i bygningen. Men hvis du er lejeplads i en flerlejers bygning, skal du ikke kun betale for det faktiske rum, du besætter, du skal dele udgifterne til de fælles områder med andre lejere.

Brugbare kvadratfødder

Brugbare kvadratfod er det udtryk, der benyttes i kommercielle lejemål, der viser mængden af ​​areal du leaser minus det rum, du heller ikke har adgang til, som f.eks. Pladsen, der tages op af indvendige vægge eller det rum, du deler med andre lejere på gulvet, såsom gange, elevatorer og lobbyer.

Udlejes firkantede fødder

Kommercielle bygningsejere anvender typisk standarder fastsat af bygnings ejere og ledere Association International for at bestemme prisen pr. Kvadratfod. I modsætning til boliger, hvor lejeprisen er den samme for hele kvadratmængden i hjemmet, beregner kommercielle bygninger lejebeløb baseret på rentable kvadratfodre. Ikke alene betaler lejere for plads, de leaser, de betaler en del af lejebeløbet for fællesarealer, der deles med andre virksomheder.

Bygningsbelastningsfaktor

Bygningsbelastningsfaktoren er procentdelen af ​​det fælles areal i bygningen, som leasingchefen beregner i din leasingbetaling. For eksempel, hvis bygningen har 150.000 brugbare kvadratfod og 20.000 kvadratfod fællesareal, har den en belastningsfaktor på 13 procent.

Leje Citater

Spørg din potentielle udlejer om et lejebevis baseret på de rentable kvadratfod inklusive belastningsfaktoren for at estimere lejemålets størrelse. Hvis udlejer citerer din pris baseret på brugbare kvadratfod, er størrelsen på dit rum mindre end hvad du vil betale for i lejekontrakten på grund af belastningsfaktoren. For eksempel, hvis du lejer 1000 brugbare kvadratfod i en bygning med en belastningsfaktor på 13 procent, multipliceres 1.000 med 13 procent for at få 130. Tilføj derefter 130 - belastningsfaktoren - til 1.000 for at estimere dine lejelige kvadratfødder som 1130.

Beregning af lejemængden

Ejendomsadministratoren giver de brugbare kvadratfødder og de lejelige kvadratfodre af ejendommen, du lejer, samt prisen pr. Kvadratfod, hvis du spørger. Multiplicer mængden med den rentable kvadratmængde for at bestemme din månedlige pris. Opdel dette beløb med din brugbare kvadratmængde for at beregne din aktuelle pris pr. Brugbar kvadratfod. For eksempel, hvis den rentable kvadratmængde er 1.130 og prisen er $ 1 pr. Kvadratfod, er dit månedlige lejebeløb $ 1.130. Hvis det anvendelige rum er 1.000 kvadratfod, er prisen pr. Kvadratfod af det rum, du leaser, 1, 13 dollar.