Hvad er gode forhold for at modtage godkendelse af et kommercielt lån?
Når en virksomhed nærmer sig en finansiel institution for et lån, kræves der mere end en forretningsplan og finansiel information. En kommerciel långiver skal analysere flere områder, før den vil acceptere at låne en forretningsmængde. Et par af disse områder er omtalt som forhold, og en virksomhed skal nå visse point for en långiver at overveje en virksomheds anmodning om finansiering. Hvis en virksomhed ønsker at undgå en overraskelse, bør den beregne disse forhold selv før den nærmer sig en långiver. Så hvis noget skal forbedres, kan virksomheden gøre det, før det involverer en finansiel institution.
Gældsforhold
Gældskvoten er gældskapitalen divideret med virksomhedens samlede aktiver. Nuværende og langfristede aktiver og gæld anvendes til at beregne forholdet. Forholdet bruges til at bestemme, hvor meget et selskab er afhængig af sin gæld til at finansiere sine aktiver. Jo lavere gældsfordelingen er, desto mere sandsynligt er en virksomhed at få lån. For eksempel er et firma, der har 100.000 dollars i aktiver, men kun 50.000 dollars i gæld, en bedre risiko end en virksomhed, der har $ 100.000 i aktiver og $ 75.000 i gæld.
Skuldtjeneste Dækningsgrad
Skuldtjenestedækningsforholdet eller DSCR måler en virksomheds evne til at generere tilstrækkelige indtægter til dækning af realkreditbetalingen. Forholdet beregnes ved at dividere netto driftsresultatet med den samlede gæld. For eksempel, hvis en virksomhed har et samlet driftsindtægt på $ 100.000 og en samlet gæld på $ 60.000, vil gældsserviceforholdet være 1, 67. Det betyder, at virksomheden opererer med 66 procent mere omsætning end den skal dække sine udgifter. Ethvert forhold på mere end 1 betragtes som en god risiko for en bank.
Lån-til-værdi-forholdet
Lån til værdi eller LTV, Ratio er låntagerens samlede lånebalancer divideret med den fair markedsværdi af den ønskede ejendom. Den fair markedsværdi er baseret på ejendomsvurderingen. Forholdet består af en tæller og en nævner. Tælleren er lånebalancen i alt. Hvis virksomheden ikke har andre lån, er tælleren det ønskede lånebeløb for den aktuelle ejendom. Nævneren er ejendomsvurderingen. Hvis en virksomhed f.eks. Ønsker at låne 150.000 dollars til at købe ejendomme, der vurderes til 200.000 dollars, ville LTV være 75 procent (150.000 $ / 200.000 dollars). Långivere kigge efter en LTV ratio på 80 procent eller mindre. Et forhold på over 80 procent kan betyde en højere rente eller særlige krav, som låntageren skal acceptere i bytte for långiveren for at tage en højere risiko. Af de tre udlånsforhold bærer LTV-forholdet størst vægt med underskriveren, når den bestemmer, om lånet skal ydes.
Populære Indlæg
Direkte lønomkostninger og indirekte antal medarbejdere kan give virksomhedsejere og ledere et vigtigt redskab til økonomisk analyse. Begge disse omkostningsvurderingssystemer anvendes som et middel til at bestemme de nuværende lønomkostninger og projektere fremtidige lønomkostninger. De metoder, der anvendes til begge, involverer grundlæggende forretningsmatematik, selv om den algoritmiske metode til indirekte hovedtal er lidt mere kompliceret. Dire
Læs Mere
Medarbejderudviklingsaktiviteter falder generelt inden for disse områder: efteruddannelse, medlemskab og deltagelse i faglige organisationer, forskningsrelaterede aktiviteter, specifikke programmer, kurser og initiativer til at øge kompetencerne og forstå nye udviklinger på området og uddannelse på arbejdspladsen. Hver
Læs Mere
Turisme markedsføring er anderledes, fordi kunden køber en række tjenester, men er tilbage med meget lidt konkret værdi ved afslutningen af hans rejse. Som et resultat heraf skal markedsføringsinitiativerne understrege værdien af minderne, gøre samlingen af tjenester let tilgængelige og øge værdien gennem yderligere programmering og andre faktorer. En vigtig udfordring
Læs Mere
Hvis du overtræder andres ophavsretligt beskyttede arbejde, kan du modtage et høfligt brev eller en e-mail fra forfatteren, der beder dig om at fjerne materialet fra din hjemmeside eller på anden måde standse brugen af arbejdet. Du kan få en meddelelse, der kræver, at du ophører og afviser at bruge og distribuere det ophavsretligt beskyttede arbejde, eller du kan opdage, at din internetudbyder allerede har fjernet krænkende indhold. Du kan bli
Læs Mere
Varemærkerettigheder er generelt beskyttet i alle lande, selv om varemærkereglerne varierer fra land til land. Nogle lande kan beskytte varemærkerettigheder baseret på første brug af varemærket, som f.eks. I USA, mens andre lande kræver registrering af dit varemærke for at beskytte dine rettigheder. Genere
Læs Mere