Virtual Office Website Strategies for Mæglere

Der findes to typer ejendomsfortegnelser til brug på en mæglers hjemmeside. Den ene er Multiple Listing Service (MLS) og den anden er Internet Data Exchange (IDX). Et virtuelt kontorwebsted eller VOW giver registrerede brugere mulighed for at søge i en downloadet MLS-database. IDX-søgninger kræver ingen brugerregistrering, men kan give mere begrænset noteringsinformation end MLS. Undersøg hvilke muligheder der er tilgængelige via din egen MLS, før du bruger penge på ekstra software.

Virtual Office Website

En VOW leveres af en ejendomsmægler, agent eller tilknyttet partner og tillader medlemmer af offentligheden at søge efter ejendomsfortegnelser ved at få adgang til MLS. Søgeren skal udfylde et kontaktark, levere en gyldig e-mail-adresse og etablere et mægler-forbrugerforhold - som krævet i henhold til lovgivningen - hos ejendomsmægleren, før listerne kan søges. Brugere kan gemme søgninger og måske automatisk blive underrettet om nye lister.

Internet Data Exchange

En IDX-noteringstjeneste kan indeholde lister over hele den stat, hvor mægleren er licenseret. Mæglere skal vælge bort, hvis de ikke ønsker at deltage. Optagelsen påvirker ikke mæglerens deltagelse i MLS, men det kan forhindre, at kontorets fortegnelser bliver vist på Realtor.com, som er stærkt udnyttet af offentligheden for at søge efter ejendomme. Desuden kan du ikke vise andre mægleres lister på din hjemmeside, hvis du afventer. Ingen brugerregistrering er påkrævet, og der kræves ingen login og adgangskoder.

Fordele og ulemper

På grund af udbredelsen af websteder, der tilbyder IDX-søgninger uden at genere registreringen, kan VOW-websteder falde uden fordel, selv om nogle ejendomswebsteder tilbyder begge typer søgninger. VOW-websteder viser den fulde MLS-liste, mens IDX muligvis viser mindre detaljerede oplysninger. På den anden side kan IDX tillade brugeren at vælge visningssprog, hvilket kunne være en betydelig fordel ved arbejde med udenlandske købere. IDX-fortegnelser vil sandsynligvis vise navnet på noteringskontoret og agenten, men MLS'en vil vise de fulde kontaktoplysninger til noteringsagenten.

Beslutninger

Før du bruger penge, skal du undersøge, hvad dine egne MLS har at tilbyde. Mange noteringstjenester kan give dig mulighed for at konfigurere din egen IDX og derefter bruge denne webadresse i markedsføringsmaterialer eller alternativt omdirigere brugere fra din virksomheds hjemmeside til det pågældende link. Hvis det ikke er tilstrækkeligt, skal du kontakte sælgerne, der specialiserer sig i at oprette IDX og / eller VOW websites. Din statslige eller lokale ejendomsmæglerforening kan have en liste over anbefalede leverandører.