Formula til Fix & Flip Egenskaber for at opnå fortjeneste

Afslut ikke dit daglige job. Det enkle råd kan gøre forskellen mellem at tjene penge ved at fastsætte og flippe huse og personlig økonomisk nedbrydning. Teknisk set henviser flipping til køb - muligvis rehabbing - og sælger en ejendom inden for seks måneder. Før du går ind i fix og flip territorium, tag tid til at køre realistiske tal.

Placering, Placering, Placering

Placering, beliggenhed, placering - ejendomsmantra - gælder stadig, når du blokerer ejendomme. Kig efter ejendomme i opadgående eller etablerede kvarterer, snarere end at investere i, hvad der ligner en god aftale i et iffy-område. Uanset om du har at gøre med foreclosures eller bare nedslidsejendomme, skal du ikke skynde dig på at købe. Gå igennem og inspicere egenskaber så grundigt som muligt, inden du beslutter dig for at købe. På auktioner, ikke få fejet op i bud feber. Før du forgrener dig til out-of-state markeder, start med relativt velkendte områder. Du er mere tilbøjelig til at vide, hvilken type ejendom der er efterspurgt tættere på hjemmet.

Gøre matematikken

Købsprisen, selvom billig, er bare begyndelsen. Ved, hvor meget det vil koste at reparere ejendommen, så du kan sælge det rimeligt hurtigt, når arbejdet er færdigt. For at gøre dette skal du først bygge relationer med gode entreprenører, der vil give dig ærlige skøn over det nødvendige arbejde og budgettet. For at finde ud af om denne potentielle løsning og flip er værd, skal den samlede pris - inklusiv originalt køb og renovering - komme i mindst 20 procent mindre end tilsvarende huse i nabolaget.

Design til salg

Ved ombygning af et hus skal du bruge et neutralt eller konservativt farveskema, der er designet til at appellere til en bred vifte af potentielle købere. De vigtigste opgraderinger, hvad angår værdi for pengene, omfatter garageport og vindues udskiftning, sammen med mindre renoveringer af køkkenet. Hvis du er praktisk, kan du selv gøre meget af arbejdet, men kender dine begrænsninger. For at tiltrække købere skal renoveringen have et professionelt udseende, snarere end arbejde, der selvfølgelig gøres af en do-it-yourselfer.

Kun kvalificerede købere

Vent, indtil dit renoverede hus er i bevægelse, før du sætter det på markedet. Ellers kan du få anmodninger fra potentielle købere til tilpasning, som spiser i din tid og mulige overskud. For de bedste resultater skal du kun handle med forkvalificerede købere. Hvis dit hus ikke blinker - ikke tiltrækker en køber - koster det stadig dig penge. Overvej at leje det ud, måske med en mulighed for at købe, snarere end at se potentielle overskud fordampe hver måned.