Ulempe ved en impoundkonto

En pant kan kræve, at du opretter en pundkonto - også almindeligvis betegnet som en escrowkonto - til passende midler til skat, boligejerforsikring eller privat pantforsikring (PMI). I mange stater er pundkontoen påkrævet ved lov, især for husejere, som køber deres hjem med mindre end 20 procent forskud. I nogle dele af landet er der dog ikke behov for påskudsregnskaber, så enkeltpersoner frit kan styre udgifter i forbindelse med boligejendomme. På trods af fordelene ved en skattekonto - som problemfri betalinger af ejendomsskatter - er det ikke muligt at holde en escrow-konto hos din pant, afhængigt af dine budgetmål.

Stigning til månedlig betaling

At holde en pund konto vil i sig selv hæve din månedlige pant betaling. Omkostninger som ejendomsskat, boligejerforsikring og PMI for året afskrives i løbet af 12 måneder og tilføjes derefter til din månedlige hovedstol og renteudbetaling, hvilket resulterer i et højere månedlige beløb. Boligejere kan finde denne ulempe, når det kommer til månedlig budgettering, og foretrækker i stedet for at spare penge eller bruge indkomster som bonusser eller provisioner til at tage sig af disse typer af udgifter.

Udsvingene i månedlig betaling

Udover et forhøjet månedligt betalingsbeløb kan husejere, der skal holde en pundkonto, også udsættes for udsving i deres månedlige betaling takket være ændringer i mængden af ​​ejendomsskat, der forfalder hvert år. Der er typisk lidt forudgående varsel, når betalingerne ændres, så månedlig budgettering kan vise sig vanskeligt, når der sker ændringer i dit månedlige realkreditbeløb.

Højrentebesparelser vs. Impound-konto

En anden ulempe ved at holde en skatkonto er manglende evne til at opbevare penge på en højspareopsparingskonto. Med det for øje vælger nogle husejere at opretholde deres egen privatforvaltede, højrenterede opsparingskonto for at tilfalde midler til skatter og andre relaterede udgifter, samtidig med at de udbytter udbytte i processen. En impound konto kan typisk undgås, når en boligejer lægger mere end 20 procent på købstidspunktet eller når egenkapitalen når op på 20 procent.

Flere penge kræves ved underskrift

En pundkonto opretholdes primært af pantelåneren for at beskytte sig selv i tilfælde af tab, såsom afskærmning. For at sikre, at långiverens økonomiske beskyttelse opretholdes, vil der kræves en påskuds konto ved afslutningen af ​​escrow. Købere skal være forberedt på yderligere kontanter ved underskrivelse for opstartsomkostninger i forbindelse med etablering af pundkontoen. Dette kræver i sin tur køberen at øge det beløb, der kræves ved underskrivelsen.