Historie af byggekontrakter

Historien om amerikanske byggekontrakter er præget af en stigende vægt på ansvarlighed og professionalisme. Hvor bygherrer engang har bestemt stort set alle aspekter af et projekt, skal de nu sende forskellige betalings- og præstationsobligationer for at sikre, at de kan opfylde en projektejers forventninger. Dagens klima kræver også, at bygherrer samarbejder tæt sammen med deres kunder, der kan vælge en prækonstruktionskontrakt for at holde omkostningerne nede.

Tidlig historie

Tidlige byggedokumenter i præindustrialiseret Amerika blev tegnet i ringe omfang og indeholdt små detaljer om dimensioner og materialer, ifølge en analyse fra byggebranchens professorer Kevin L. Burr og Kevin R. Miller. De fleste projektbeslutninger, såsom materialevalg, var op til bygherren. Industrialisering medførte imidlertid store ændringer i begyndelsen af ​​1900'erne. Arkitektens og bygherrens roller voksede i stigende grad adskilt, hvilket kræver mere komplekse kontrakter til at håndtere disse relationer.

The Miller Act

Kongressen stramte forventningerne til entreprenører ved at vedtage Heard Act i 1894, ifølge en historie indsendt af Surety Information Office. Loven krævede føderalt finansierede projekter til at bære en kaution, som er et kontraktligt middel til at garantere et projekts gennemførelse. Miller Acts passage i 1935 fastsatte præstationsobligationer for offentlige bygge- og anlægskontrakter over $ 100.000 og betalingsbeskyttelse for kontrakter på $ 25.000 eller derover. En præstationsbinding beskytter mod entreprenørens manglende evne til at afslutte jobbet. Betalingsobligationer holder entreprenører ansvarlige for at betale arbejde, underleverandører og leverandører.

Fremherskende lønninger

Davis-Bacon Acts passage i 1931 markerede en anden større ændring i amerikanske byggekontrakter. Loven havde til formål at stoppe entreprenører fra at omgå fagforeningen ved at ansætte lavere lønnede arbejdere, som ofte var afroamerikanere importeret fra syd, ifølge en oversigt over US Federal Highway Administration. Davis-Bacon krævede entreprenører at betale et områdets herskende løn på føderalt tildelte projekter. Loven fandt dog ikke anvendelse på interstate projekter indtil 1956, da Federal Aid Highway Act trådte i kraft.

Seneste tendenser

Interessen for miljøvenlige "grønne byggepraksis" har øget kompleksiteten af ​​kontrakter i de senere år. Entreprenører skal afbalancere deres færdigheder mod usikkerheden om bygningens præstationer ved afslutning eller manglende opnåelse af tredjeparts grøn certificering. Manglende opfyldelse af sådanne krav og håndtering af disse forventninger kan resultere i retssager, "The Green Economy Post", der blev rapporteret i februar 2010. American Institute of Architects og Association of General Contractors offentliggør formularkontrakter for at vejlede entreprenører til at vurdere disse risici korrekt.

Value Engineering

Inden for de sidste 15 år er prækonstruktionskontrakter blevet mere og mere afgørende for, at kommercielle projektejere søger at styre omkostningerne, ifølge en analyse udgivet af designer Ben Shook. Ved hjælp af denne metode, kendt som værdi engineering, bliver ejeren tidligt involveret i en byggeleder. Begge sider bestemmer de mest omkostningseffektive aspekter af et projekts design, hvilket hjælper med at generere flere estimater. Designet kan derefter skræddersys nærmere ejerens budget.