Retningslinjer for opsigelse af en lejekontrakt

Sproget i en kommerciel lejekontrakt bestemmer procedurerne for opsigelse af kontrakten mellem en udlejer og lejer. I henhold til aftalens bestemmelser kan lejeren optage et kommercielt rum til en begrænset tidsramme indtil den dato, hvor lejekontrakten udløber. Lejer og udlejer er forpligtet til at overholde vilkårene i aftalen i løbet af lejekontrakten.

Break Clause

En kommerciel lejekontrakt kan indeholde en klausul, der giver lejeren mulighed for at opsige lejemålet uden at være forpligtet til at betale den resterende lejebalance i henhold til lejekontrakten. Denne tidlige opsigelsesklausul betegnes undertiden som en pausebestemmelse. Visse betingelser skal være opfyldt, før lejeren kan udøve sin ret til at opsige kontrakten inden udløbet af lejeperioden. Lejeren skal give rettidig meddelelse om hans hensigt om at opsige kontrakten tidligt. De fleste brudklausuler fastsætter, at lejer har ret til at opsige kontrakten tidligt i en bestemt tidsramme. For eksempel kan en kommerciel lejekontrakt indeholde en pauseklausul, der giver lejeren ret til tidlig opsigelse ikke tidligere end et år efter leasingens påbegyndelse.

Opsigelsesaftale

Nogle virksomhedsejere kan anmode om opsigelse af en kommerciel leasingaftale på grund af forskellige årsager, f.eks. Tab af salg, forringelse af ejendom, konkurs eller ændringer i forretningens struktur. Når som helst efter lejekontraktens påbegyndelse, kan udlejer og lejer skriftligt aftale at opsige lejekontrakten inden udløb af lejekontrakten. Aftalingsaftalen vil tydeligt angive ord, der angiver, at lejer og udlejer indbyrdes indvilliger i at opsige kontrakten. I henhold til en opsigelsesaftale afstår lejeren ejendommen, og udlejer indvilliger i at frigive lejer fra yderligere forpligtelser i henhold til kontrakten. Dog kan udlejer opretholde retten til at sagsøge for erstatning for tidlig opsigelse eller opkræve gebyr for tidlig opsigelse.

Opsigelse af udlejer

Ejeren kan forbeholde sig ret til at opsige en lejekontrakt under visse omstændigheder, som f.eks. Ved renovering af bygninger. Kontrakten vil indeholde en bestemmelse om, at udlejeren ensidigt kan opsige lejekontrakten og betale lejer et bestemt beløb. Ligesom med de fleste lejemål kan udlejer opsige kontrakten, hvis lejeren misligholder leasingvilkårene.

Tildeling af leasing

Medmindre betingelserne i lejekontrakten forbyder lejemål, kan en kommerciel forretningslejer forsøge at undgå leasingforpligtelsens forpligtelser ved at overdrage lejekontrakten til en ny lejer og overføre sine rettigheder i henhold til kontrakten. Den oprindelige lejer er dog ansvarlig for lejekontrakten, hvis den nye lejer misligholder lejeforpligtelserne.