Garantiernes pligter

I en perfekt verden ville alle opfylde långiveres krav, når de ansøger om et realkreditlån. I virkeligheden har mange ansøgere en mindre ulempe på deres kreditrekord, der kan diskvalificere dem fra de bedste realkreditlån. I stedet for at forhindre dem i at modtage kredit kræver mange långivere, at de finder en garant, en part, der påtager sig ansvaret for gælden, hvis låntageren ikke kan opfylde sine forpligtelser. Før du giver din virksomhed mulighed for at fungere som garant for et realkreditlån, er det vigtigt at forstå de pligter og ansvarsområder for den part, der påtager sig garantens rolle.

Finansiel ansvarlighed

Bredt set står garantisten bag en låntager, når låntageren gør en finansiel forpligtelse og kan holdes ansvarlig for at dække betalinger, hvis låntageren ikke foretager betalinger korrekt. På grund af disse ansvarsområder kan en bank træffe foranstaltninger mod en garant for at inddrive tab som en låntager har misligholdt. For at udøve denne magt og lovligt gøre krav på garantisten for at dække omkostninger forbundet med en misligholdelse, skal en långiver bevise, at den oprindelige låntager undlod at foretage betalinger, inden han udøvede beføjelser til at søge vederlag fra garantisten.

Garanter i praksis

Mens en långiver har lovlig indflydelse til at søge betaling fra en garantist, hvis den primære låntager undlader at foretage en betaling, er det usandsynligt, at en bank ville tvinge garantisten til at dække den ubesvarede betaling, noterer en artikel på Bankrates hjemmeside. I stedet ville en bank vente, indtil den afskæres på ejendommen og ville søge vederlag efter salget og tvinge garantisten til at dække alle ubesvarede betalinger samt tab af værditilvækst, hvis ejendommen ikke sælger for det beløb, der stadigvæk skyldes pantet.

Krav på ejendom

En garant er ikke den samme som en medunderskriver og har ikke de samme rettigheder og pligter som medforfatter. I de fleste arrangementer er en medtegner på et realkreditlån også en del af ejeren af ​​ejendommen. Hendes opgaver er at underskrive stort set alle dokumenter, der er forbundet med salget, og hun har straks et krav som ejendomsindehaver. I modsætning hertil arbejder en garant kun bag scenerne og giver en långiver en back-up plan i tilfælde af misligholdelse. Hvis den oprindelige låntageren har standard, har en garant ikke krav på ejendommen, hvorimod en medunderskriver kan gøre et krav og beholde ejendommen efter tilbagebetaling af långiveren til den primære underskriveres misligholdelser.

Garantiaftale

De detaljer, der regulerer en garantistiske opgaver, defineres ofte i vid udstrækning af aftalen en garantistegn. Mange aftaler frigiver en garant fra sine opgaver efter en periode, hvor den primære låntager foretager alle betalinger til tiden. Selv om dette kan være så kort som et år, varer det ofte flere år. Garanterer kan også frafalde yderligere rettigheder, såsom evnen til at anfægte gebyrer, som defineret i en garantiaftale. Mange realkreditmæglere ser på en garantiaftale som et realkreditlån selv, hvilket kan påvirke garantens evne til at låne til egne projekter.