Bortskaffelse af forbedringer af lejemålene

I slutningen af ​​en kommerciel lejekontrakt kræver de fleste leasingaftaler, at lejeren overgiver ejendommen i samme tilstand, som hun fandt det. Det kan kræve en dyr nedrivning, der reducerer i stedet for at øge lejemålets værdi. En anden potentielt problematisk klausul kræver, at lejeren efterlader alle forbedringer. Tilsyneladende kan de to klausuler ikke forenes.

Fire Bare Vægge

Lejekontrakter udarbejdes sædvanligvis af udlejer og ikke lejer. Sproget i disse aftaler i forbindelse med bortskaffelse af lejemål forbedringer, som advokat Joseph Mucci bemærker, kan være svært på lejeren. Ofte forpligter en klausul lejeren til at forlade lokalerne i samme tilstand som de var i, da ejeren af ​​de lejede lokaler blev leveret til lejeren af ​​udlejer. Hvis lejemålet var for fire barre vægge, og lejeren har gjort betydelige arkitektoniske og funktionelle forbedringer, kan genoprettelsen af ​​det til den oprindelige betingelse og bortskaffelse af forbedringerne nødvendiggøre en dyr nedrivning.

Forbedringer tilhører udlejeren

En tilsyneladende modstridende bestemmelse i kontrakter, der kræver tilbagevenden til fire barne vægge, kræver, at lejeren efterlader "alle forbedringer." Et beslægtet problem er, at det er fastslået, at lejeren har ret - og under de fire vægge klausul, forpligtelsen - at fjerne "inventar." Men hvad der kan være en løsning for lejeren kan være en forbedring for udlejeren.

Kommer til aftale

Hvis lejemålet slutter uden noget kompromis med bortskaffelsen af ​​lejemål forbedringer, kan resultatet være ugunstigt for begge parter. I de fleste tilfælde, hvor en lejer har forbedret ejendommen betragteligt, forbedrer nogle af forbedringerne lejemålets værdi, og nogle gør det ikke. Et terrazzo gulv installeret i en gammel industribygning af den nuværende lejer kan være ønskeligt for en bred vifte af lejere, der øger lejemålets værdi. Et jungle gym kan være en uønsket forbedring, medmindre den nye lejers forretning centrerer omkring børn. Et rimeligt kompromis kan begynde med den forståelse, at visse generelt ønskelige forbedringer, der ikke let kan fjernes og genanvendes på en ny placering af lejeren, kan efterlades.

Gør trade-offs

Mucci bemærker, at en tilfredsstillende leasingafslutning kan indebære afvejninger, som er fordelagtige for parterne. For eksempel accepterer lejeren at efterlade terrazzo gulvet, og til gengæld er udlejeren enig i, at lejer kan fjerne visse forbedringer, såsom high-end toilet inventar, og erstatte dem med standard armaturer, selvom toiletrummet er "forbedringer, "ikke" armaturer. " Mens den bedste tid til at blive enige om disse kompromiser er, når lejekontrakten er udarbejdet, kan diskussionen af ​​problemerne tidligt i lejekontrakten forbedre resultatet for begge parter.