Sådan skriver du en supermarked Lease-to-Buy kontrakt

En leasing-til-køb kontrakt giver en købmand ejer mulighed for at købe en ejendom i slutningen af ​​en forudbestemt periode - ofte leasingens levetid. Hvis din virksomhed udlejer en bygning og håber at sælge den i sidste ende, kan aftalen give ekstra indkomst hver måned og et stort fast beløb, hvis lejer køber ejendommen. Disse kontrakter kan være komplicerede, så dække alle detaljer i din aftale skriftligt, og konsulter en advokat, hvis du har brug for hjælp til at skrive kontrakten.

Navngivning af parterne

Kontrakten skal rette navn på hver part i kontrakten. Fordi dagligvarebutikken sandsynligvis er et selskab, skal du finde ud af dagligvarebutiks juridiske firmanavn og indarbejde det i aftalen. Tilsvarende skal du angive din virksomheds navn i stedet for det navn, du gør forretninger som. Enhver underskriver af kontrakten skal være en person, der er bemyndiget til at underskrive på vegne af selskabet - som regel en corporate officer. En dagligvareforvalter er f.eks. Ikke den rigtige underskriver, medmindre han også er ejer af virksomheden.

Administrere Betalinger

Detalje den specifikke månedlige omkostning ved leje, samt eventuelle ekstra gebyrer, der går mod en forskudsbetaling eller bygning egenkapital i ejendommen. Sæt de sene gebyrer og renter du opkræver, hvis din lejer ikke betaler husleje, og bemærk at lejer er ansvarlig for advokatsalærer, hvis du skal sagsøge for at få leje igen.

Købsoption

Ud over at skitsere det specifikke beløb, som lejeren betaler i forhold til købsopsætningen hver måned, skal kontrakten også angive betingelserne for, at et køb kan forekomme. For eksempel kan din lejer være nødt til at foretage en bestemt forskudsbetaling, opfylde visse kreditkrav og / eller have en medforetagende. Adresse, om du skal refundere penge, hvis lejeren ikke køber ejendommen og notere den fulde købspris, som du og lejer har aftalt.

Lejebegrænsninger

Anfør eventuelle begrænsninger, du har til hensigt at placere på lejerens forretning. Hvis virksomheden f.eks. Skal lukke en bestemt tid hver aften eller kun kan sælge bestemte produkter, skal du være opmærksom på dette. Din kontrakt skal også bemærke, at din lejer er ansvarlig for at overholde alle lokale love - som f.eks. At afstå fra alkoholsalg på søndag eller overholde støjordninger - og at manglende opfyldelse heraf kan resultere i udsættelse.

Kontrakt Boilerplate

Hver kontrakt skal have en adskillelsesklausul, der dikterer, at selv om en domstol finder en bestemmelse i kontrakten ulovlig, bliver hele sagen ikke ugyldiggjort. Du bør også være så specifik som muligt, når du navngiver oplysninger, der er relevante for kontrakten. Indtast adresse på ejendommen, datoen for lejemålets begyndelse og eventuelle forudsætninger - som at betale et depositum eller bestå en kreditcheck - lejeren skal mødes for at komme ind.