Ulemper ved Tax Lien Certifikater

Når boligejere falder bag på ejendomsskattebetalinger, kan den lokale styrende myndighed lægge en lien på ejendommen. Denne lien garanterer betaling af skatter, hvis ejendommen sælges. Den styrende myndighed kan udstede skattelettecertifikater, som du kan købe for at investere i din fortjeneste for små virksomheder. Disse certifikater betaler investorer interesse og giver den styrende myndighed de penge, de forventede af skattebetalingen.

Pengestrømme ulemper

Når du køber et skattecertifikat, modtager du ikke rentebetalinger. Selv om rentesatser bliver tilføjet til skatteregningen, betales disse ikke, før boligejerne betaler skatteletten. På det tidspunkt får du din fulde investering plus renter, men du har ingen indkomst, indtil boligen indløser skattelettelsen.

Afskærmning risici

Du skal undersøge status for et skattelettecertifikat i tilfælde af afskærmning. Hvis hjemmet sælges til at udbetale udestående gæld, får du mange ikke dine penge tilbage, hvis andre kreditorer har krav, der prioriterer dig. Dette sker, når Internal Revenue Service først hævder hjemmet, og når en långiver har det andet krav om at komme fra hjemmet. Tjek for at se om der er andre hæfter mod hjemmet. Hvis hjemmet sælges på auktion, kan dine certifikater aldrig blive indløst, hvis du ikke er først i kø for at blive betalt.

Manglende likviditet

Når du har købt en skatkasse, er dine penge bundet op. Du kan ikke bede om din kontant tilbage. Boligejer skal betale skatteletten, og du kan ikke forudsige, hvor lang tid det tager. Selv om du kunne tilbyde skattelettecertifikatet til salg, kan du ikke finde en køber, eller du må måske ofre din interesse for at få din rektor tilbage.

Værdiløs ejendom

Du skal sørge for at ejendommen har værdi. Hvis du køber en skattepension på en ejendom, som ingen ønsker, kan afgiften aldrig betales, og dine certifikater vil være værdiløse. Derudover kan boliger, der er mindre værd end boligejeren skylder, opgives. Du skal undersøge hjemmet for at sikre, at det har nok værdi til at tiltrække en køber, der kan indløse dine skattecertifikater.