Retningslinjer for tilbageholdelse af skadesindskud

Som udlejer er det vigtigt at indsamle et depositum. Denne indbetaling skal dække eventuelle skader, som en lejer forårsager, mens han er under en lejekontrakt for din ejendom, og det kan tilbageholdes, hvis der opstår skade. Der er specifikke retningslinjer for tilbageholdelse af skadesindskud, som udlejere skal beskytte lejerens rettigheder. Oplysninger om depositum og potentiel tilbageholdelse skal præsenteres for en lejer, inden han flytter ind i ejendommen.

Ubetalte leje eller hjælpeprogrammer

Selv om dette ikke er specifikt "skade" på ejendommen, kan en udlejer tilbageholde en sikkerhed eller depositum til dækning af ubetalte leje eller ubetalte forsyningsvirksomheder, efter at en lejer er ledig. Hvis lejeren overtræder lejemålet og forlader, før det er op, kan udlejeren tilbageholde depositum til dækning af denne tabte indkomst.

Faktisk skade

Skader på en lejebolig er et alvorligt problem for en udlejer og den væsentligste årsag til, at depositum er skadet. Daglige skader, såsom et par sømhuller eller en skrabet væg, er generelt ikke grund til at tilbageholde en del af depositumet. Imidlertid er talrige sømhuller, huller støbt i vægge eller døre, ekstreme skruer på vægge, skader på gulvtæpper eller gulvbelægninger, der nødvendiggør udskiftning og anden alvorlig skade, et andet spørgsmål. Udlejere skal specificere det beløb, der tilbrages ved at returnere ejendommen til sin tidligere betingelse og trække det nødvendige beløb fra depositumet.

Håndtering af depositum

Skadesindskud skal placeres på en escrow-konto og ikke berøres for lejerenes varighed eller indtil han forlader ejendommen. Det er vigtigt at holde disse fonde adskilt fra lejebetalinger og adskille fra hvilken som helst sidste måneds lejeindbetaling, der også kan opkræves. Når lejeren forlader ejendommen, og den er blevet undersøgt og fundet fri for skade, skal pengene trækkes tilbage fra escrowkontoen og returneres til den tidligere lejer.

Depositumbeløb

Mængden af ​​husleje, du opkræver, bestemmer det faktiske beløb for et depositum. Udlejere må ikke opkræve mere end en måneds leje for et depositum, medmindre husdyr er involveret. I dette tilfælde skal der opkræves et separat kæledyrs depositum fra lejeren. Husdyrindskud er typisk ikke refunderbare og kan bruges til at beskytte udlejeren for skade ud over hvad depositum dækker.