GAAP Regler for Leasehold Improvement Afskrivninger

Leasingaftaler er aftaler, der overfører retten til at bruge ejendomme som en midlertidig form for ejerskab eller brug. Lejekontrakter er midlertidige, og ejendomsretten vender tilbage til leasinggiveren, medmindre lejeren køber eller på anden måde ejer ejendommen i slutningen af ​​lejemålet. Du kan afskrive omkostningerne ved lejemål forbedringer, men afskrivningsperioden kræver fortolkning. Generelt accepterede regnskabsprincipper, eller GAAP, tilbyder retning.

Kapital kontra operationelle leasingaftaler

Operationelle leasingaftaler er lejeaftaler. Lejer lejer ejendommen i en nærmere angivet periode, hvorefter ejendommen vender tilbage til leasinggiveren. En kapitallejekontrakt giver lejeren mulighed for at købe den lejede ejendom til en overkommelig pris. Du kan forbedre ejendommen under en hvilken som helst type lejekontrakt, men afskrivningsperioderne kan variere. En lejebetingelse forbedrer værdien af ​​den lejede ejendom. Du kan f.eks. Lease en tom bygning og derefter installere lagerarmaturer.

Afskrivningsperiode for forbedringer

Fordi leasingtager ej ejer den lejede ejendom i løbet af lejekontrakten, er fordelene ved lejede forbedringer immaterielle. Afskrivninger er periodisk udgiftsføring af immaterielle aktiver, mens afskrivninger gælder for materielle aktiver, som du ejer. Selv om der i nogle tilfælde benævnes afskrivninger afskrives aflejring af lejemål for det mindste af forbedringens brugstid eller leasingperioden. Lejekontrakten afhænger af omstændighederne omkring lejekontraktens udløb. Hvis leasingomkostningerne er mindre end leasingtagerens kapitaliseringsgrænse, udgiftsføres lejekontrakten fuldstændigt i det første år.

Leasing Term og Udvidelser

For afskrivningstidspunktet kan lejeperioden strække sig ud over leasingudløbsdatoen. Ifølge regnskabsstandarderne, der fører tilsyn med GAAP, forlænges den effektive leasingperiode, hvis lejemålet giver en fornuftig prisfornyelse eller en straf for manglende fornyelse. Forlængelse af lejekontrakten resulterer i en længere afskrivningsperiode, mindre årlige afskrivninger og højere nettoindkomst.

Hvis den lejede ejendom overfører til leasingtager ved afslutningen af ​​en kapitalleasing, afskrives den tidligere lejeren den resterende værdi af ejendommen for resten af ​​levetiden. Lejer skal vælge en afskrivningsmetode - lige linje eller faldende saldo - der bedst afspejler forbedringens tab af værdi over tid. En vis forbedring kan kvalificere sig til afdeling 179 udgiftsopgørelse op til en årlig grænse.

Afskrivningsregnskaber

Den årlige afskrivningsomkostning for en lejemål forbedring er omkostningerne ved forbedringen divideret med den mindste af forbedringens brugstid eller lejeperioden under antagelse af lineær afskrivning.

Bære omkostningerne ved forbedringen i den ikke-løbende aktivkonto "lejemål forbedringer." Opret regnskabsmæssige justeringer ved årets udgang for at indregne afskrivninger på forbedringerne. Debitoromkostninger og kredit akkumulerede afskrivninger for det årlige beløb. Akkumuleret afskrivning er en kontraaktivkonto, der reducerer nettoværdien af ​​lejebetingelsen.